Credit fr.net : le crédit immobilier

Le crédit immobilier : informations pratiques et forum

Le crédit immobilier est le meilleur moyen d'accéder à la propriété, de financer l'achat d'un bien ou de faire des travaux d'embellissement, de rénovation, d'extension etc... Nous vous proposons des informations pratiques et des conseils sur le crédit immobilier pour vous aider dans vos démarches.

Donnez-vous la peine d'approfondir votre recherche et mettez en concurrence les différents organismes. Informez-vous sur vos droits et vos devoirs de futur emprunteur. N'oubliez pas qu'un crédit immobilier vous engage souvent pour une durée supérieure à la moitié de votre vie active...

Afin de dynamiser la démarche de chacun nous mettons également à votre disposition un forum pour échanger vos questions et vos bons plans !

Les prêts à taux variables

En matière de crédit immobilier, 3 contrats de prêt sont proposés :

- le prêt amortissable à taux fixe, révisable ou non,
- le prêt amortissable à taux variable, avec ou sans couverture,
- le prêt In Fine.

Les taux variables

Dans ce crédit immobilier, le taux d'intérêt est révisé périodiquement en fonction de l'évolution d'un indice de référence. Cet indice est souvent l'Euribor, qui correspond au prix auquel les banques se prêtent de l'argent à court terme sur le marché monétaire.

Les banques vous appliqueront cet indice de référence et elles y ajouteront une marge de 1 à 3%, fonction de votre situation personnelle. Selon la qualité des garanties (revenus conséquents, réelle capacité d'épargne, stabilité d'emploi, plus value de l'acquisition,...) le taux proposé pour le crédit immobilier sera plus ou moins avantageux

Evaluer son besoin en crédit immobilier

Les futurs acquéreurs d'un logement ou d'une maison à construire se doivent d'établir un plan de financement. Ce plan de financement est un calcul qui permet d'évaluer le besoin en crédit immobilier de l'emprunteur.

Le besoin en crédit immobilier correspond au coût du bien plus les frais annexes moins l'apport initial et les possibles aides sociales. L'échelonnement dans le temps du plan de financement (nombre et montant des mensualités de crédit) est fonction des revenus.

Plan de financement = besoin en crédit échelonné = (valeur du bien + frais annexes) - (apport personnel + prêt assimilable + aides sociales) / mensualités

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